Nel 2024, fondi immobiliari e REITs hanno giocato un ruolo centrale nel settore del real estate globale, con un patrimonio complessivo di oltre 4.750 miliardi di euro. Questi strumenti si dimostrano fondamentali per attrarre capitali e diversificare i portafogli, rispondendo alle esigenze di investitori alla ricerca di stabilità e opportunità di crescita.
In questo articolo esamineremo i principali trend globali e italiani, sottolineando il ruolo strategico degli agenti immobiliari in questo ambito.
Il ruolo strategico degli agenti immobiliari
Gli agenti immobiliari svolgono un ruolo fondamentale nel contesto dei fondi immobiliari e dei REITs, fungendo da intermediari tra investitori e mercato. La loro conoscenza del territorio e delle dinamiche locali è essenziale per identificare opportunità di investimento, valutare proprietà e ottimizzare i rendimenti.
In particolare, gli agenti supportano i fondi nella selezione di asset che rispondano a criteri specifici di redditività e sostenibilità, offrendo consulenza su temi come la riqualificazione urbana e le nuove esigenze del mercato. Questo li rende partner indispensabili per garantire il successo degli investimenti e una gestione ottimale del patrimonio immobiliare.
Il mercato globale: crescita e dinamismo
Secondo il 45° Rapporto 2024 di Scenari Immobiliari, il patrimonio gestito a livello mondiale ha registrato una crescita del 2,15% rispetto al 2023, raggiungendo i 4.750 miliardi di euro. Di questi, oltre 3.600 miliardi sono attribuiti ai REITs, che si confermano strumenti fondamentali per accedere al mercato immobiliare con liquidità e diversificazione.
Il mercato globale degli investimenti immobiliari ha visto un volume di quasi 800 miliardi di dollari nel 2024, un incremento dell’8% rispetto all’anno precedente. Questa ripresa è stata particolarmente evidente nella seconda metà dell’anno, trainata da mercati come Stati Uniti, Canada ed Europa.
Il mercato europeo e italiano: crescita costante
In Europa, il patrimonio gestito da fondi immobiliari e REITs ha raggiunto 1.630 miliardi di euro, con un incremento del 2% rispetto al 2023. Con 2.260 veicoli attivi, l’Europa rappresenta circa il 35% del patrimonio globale.
In Italia, il patrimonio gestito dai fondi immobiliari è cresciuto del 5,3% nel 2024, raggiungendo i 138 miliardi di euro. Si prevede che entro il 2025 questo valore aumenterà ulteriormente del 5,1%, con il numero di fondi attivi che salirà a 680. La diversificazione sta giocando un ruolo chiave, con un crescente interesse per il residenziale e il ricettivo.
Prospettive per il 2025
Il 2025 promette ulteriori sviluppi per il settore, con una maggiore diversificazione dei portafogli e un aumento delle masse gestite. Le prime 25 SGR continuano a dominare il mercato italiano, gestendo circa il 95% del patrimonio complessivo, con un valore medio di 5,5 miliardi di euro per società.
A livello globale, le dinamiche sociali e strutturali guideranno nuove strategie di investimento, favorendo l’espansione in mercati emergenti e la riqualificazione in quelli maturi.
Conclusione
Il risparmio gestito in immobili rappresenta una leva strategica per lo sviluppo del settore real estate e dell’economia globale. Fondi immobiliari e REITs offrono opportunità di diversificazione e accesso a mercati complessi, garantendo al contempo solidità e crescita sostenibile.
Per gli agenti immobiliari, questo panorama rappresenta una sfida ma anche una straordinaria opportunità. Diventare interlocutori privilegiati per i fondi significa posizionarsi come professionisti indispensabili in un settore in evoluzione. AIR Italia è al vostro fianco per supportarvi in questo percorso, fornendo strumenti e formazione per affrontare con successo le sfide del mercato.
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