L’agente immobiliare è una figura chiave nel caleidoscopico mercato della compravendita di edifici e case, svolgendo il ruolo di mediatore tra domanda e offerta di proprietà. La sua principale missione è facilitare la trattativa tra le parti coinvolte, guidandole verso la conclusione di affari vantaggiosi. Dinamica e avvincente, questa professione è regolamentata da obblighi etici e legali che devono essere rispettati per garantire un servizio professionale e trasparente, nel pieno rispetto di tutte le parti coinvolte.
Quali sono quindi i principali obblighi e doveri di un agente immobiliare? Te lo spiega AIR Italia in questo articolo, fornendo anche alcuni consigli utili su come gestire al meglio la professione, nel pieno rispetto delle norme di legge.
Il ruolo dell’agente immobiliare: tra normative e formazione costante
Il ruolo dell’agente immobiliare richiede una preparazione approfondita, un costante aggiornamento sulle normative e un’ottima comprensione delle dinamiche del mercato immobiliare. Avendo a che fare sia con la domanda che con l’offerta di proprietà, questo professionista deve possedere un ampio numero di competenze tra cui la valutazione di immobili, la gestione di documenti e la risoluzione di problematiche come gli abusi edilizi.
Per esercitare legalmente l’attività ogni agente deve superare un corso di formazione professionale specifico per il settore immobiliare. Deve essere inoltre iscritto nell’apposita sezione REA (albi e ruoli) del registro delle imprese, presso la Camera di Commercio competente del luogo in cui risiede o ha sede la sua impresa. La mancanza di questi requisiti non solo impedisce la richiesta di provvigioni, ma può anche comportare sanzioni amministrative, trasformabili in sanzioni penali in caso di reiterazione.
Diventare agente immobiliare non richiede quindi solo una formazione approfondita e una comprensione delle dinamiche di mercato, ma anche un serio impegno verso gli obblighi di legge che questa professione impone.
Obblighi dell’agente immobiliare
Ecco i principali obblighi di un agente immobiliare:
- Media diligenza professionale
L’agente immobiliare è tenuto a seguire un “codice etico” [derivante dall’art. 1754 C.C. e dalla recente giurisprudenza] che promuove l’integrità e la trasparenza della loro attività. È vincolato a rappresentare equamente sia il venditore che l’acquirente, evitando conflitti di interesse e assicurandosi che entrambe le parti ricevano un trattamento equo. Deve inoltre comunicare tutte le notizie conosciute, o facilmente conoscibili, relative agli immobili coinvolti nella trattativa, includendo anche le questioni che potrebbero determinare o meno le condizioni dell’affare o la sua conclusione. - Dovere di informazione
Quest’obbligo dell’agente immobiliare gli impone di fornire in modo completo e accurato tutte le informazioni rilevanti riguardanti un immobile. Ciò include la divulgazione di dettagli sulla sicurezza, le condizioni strutturali, la documentazione legale e altri aspetti che possono influenzare la decisione di comprare o vendere una proprietà. L’agente deve agire in buona fede, evitando omissioni intenzionali e assicurandosi che le parti abbiano accesso a tutte le informazioni necessarie per prendere decisioni informate. L’agente immobiliare ha l’obbligo di rivelare tutte le informazioni rilevanti sulla proprietà ai potenziali acquirenti. - Obblighi Contrattuali
L’agente immobiliare deve rispettare gli obblighi contrattuali con il cliente. Questo include la gestione accurata dei documenti contrattuali, l’informazione tempestiva delle offerte ricevute e l’assicurazione che tutte le condizioni stabilite nel contratto vengano rispettate. Inoltre, se l’imposta di registro non viene richiesta e versata dai contraenti al momento della compravendita di un immobile, l’agente immobiliare può essere considerato responsabile nei confronti dell’Agenzia delle Entrate per il pagamento di questa tassa.
In caso di violazione di qualsiasi di questi obblighi l’agente immobiliare viene ritenuto personalmente responsabile nei confronti del cliente e tenuto a risarcire i danni causati. Questo è quanto ha stabilito la cassazione con le recenti sentenze derivanti dalla lettura combinata dell’art. 1759, comma 1, c.c. con gli artt. 1175 e 1176 c.c., nonché con la legge n. 39/1989, dove si desume la natura professionale dell’attività del mediatore.
AIR Italia e gli obblighi dell’agente immobiliare
AIR Italia conosce lo sfaccettato mondo immobiliare e gli obblighi a cui sono legati gli agenti, per questo si impegna a fornire ai suoi associati una tutela assicurativa completa e corsi di formazione sempre aggiornati. L’obiettivo è quello di garantire a tutti gli associati una conoscenza approfondita delle norme vigenti, permettendo ad ogni professionista di svolgere il suo lavoro in totale sicurezza e nel rispetto di tutti gli obblighi di un agente immobiliare.
Conclusione
Gli obblighi di un agente immobiliare rappresentano un aspetto fondamentale della professione e vanno rispettati con attenzione se non si vuole incorrere in pesanti sanzioni. Attraverso l’impegno e il supporto di associazioni come AIR Italia gli agenti immobiliari sono tutelati e possono proteggere la propria attività contando sul supporto di un network consolidato e competente. Scopri la nostra associazione!
